20代30代の若手営業職に更新日 / 2022年9月15日
進和建設工業株式会社賃貸管理の営業
- 業種：
- 建設（ゼネコン・土木・設計事務所）・設備
- 職種：
- 電話営業・テレマーケティング
- 勤務地：
- 本社／大阪府堺市北区百舌鳥梅町1-30-1
- 正社員
- インセンティブ制度あり
- 老舗企業
- 学歴不問
- 転職回数不問
- 35歳以上OK
- 転勤なし
賃貸管理のベストパートナー！
「自分の介在価値を感じられる仕事がしたい」「スケールの大きい仕事がしたい」とお考えの方。2～3億円規模の建物を扱う当社で、その希望を叶えませんか。
創業以来、50年以上にわたりオーナー様の土地活用のお手伝いをしてきた当社。頼れるビジネスパートナーとして、建物の設計・施工からメンテナンスまで、トータルサポートでオーナー様の財産と幸せをお守りしています。
私たちが提案するのは、マンションや戸建賃貸住宅、サービス付高齢者住宅までさまざま。いずれもオーナー様にとって2億～3億円をかけた大きな事業であり、建物が完成し、満室稼働したときには「オーナー様の人生を支えている」、「この仕事をやってよかった」という喜びを味わえます。
「会社の成長発展と社員の物心両面の幸せのため、
顧客満足を追求すると同時に社会に役立つ立派な社員をつくる」を企業理念に社員満足度も高く
一緒に働く仲間から称賛を受けたり、表彰されたりと、頑張りを認められる瞬間があります。
30人という少数精鋭の組織の中から毎年7～8名が選ばれており、豪華な食事会や旅行のチャンスも。年齢や経験に関係はないため、次に選ばれるのはあなたかもしれませんよ。
アパートやマンションなどの賃貸住宅を建てる場合、最大のメリットは税金軽減の効果です。また、家賃による安定収入が得られるため、将来、年金を補佐する副収入源としても頼りになるでしょう。
ただし、賃貸アパートやマンションは「どこに建てるか」が非常に大切です。
そこで、当社では、マンション建設の具体的なご提案を行う前に、その土地に対する緻密な市場調査を行います。
地域の人口・世帯数の推移、一世帯の人数、居住者の年齢層、周辺施設などの周辺状況から、すでにある賃貸マンションの入居率などについても調査を行います。
その結果、市場性の高い地域であると判断できて、はじめてその土地でマンションを運営することができるのです。また、当社では様々な市場に対応できるだけのマンションラインナップで、お客様にとって一番最適な資産運用をお約束いたします。
仕事内容
《何を売るのか（商品・サービス）》
・マンションや戸建賃貸住宅のリノベーション
《誰に対して売るのか（顧客）》
・賃貸マンション経営されている地主様
《どのように売るのか（営業スタイル）》
・金融機関、税理士事務所からのご紹介
・電話でのアポ取り
空室に悩むマンションなどのオーナー様へ、リノベーションや賃貸管理の提案をします。
オーナー様の資産全体を把握し、所得税や相続税などの税務対策の立案をしたり、
マーケットリサーチをした上での空室対策の提案をしたり、
オーナー様の資産価値や建物価値を高めるため仕事をお任せします。
賃貸マンション経営は、いわば会社経営と同じであり、ゆくゆくは、
経営コンサルタントとして活躍していただきたいと思っています。
《仕事の流れ》
▼新規開拓
⇒家主様を中心に情報提供・告知訪問を実施します。
▼ヒアリング
⇒マンションの入居状況や、どのような形で資産を承継したいのかなど、
オーナー様によって想いは異なるので、綿密なヒアリングを行います。
▼空室診断
⇒オーナー様の賃貸マンションに空室ができている理由を調査し、
報告書を作成した上でオーナー様に報告に伺います。
▼企画・提案
⇒オーナー様の意向を確認し、空室診断の結果に応じて
リノベーションや外壁修繕、賃貸管理の提案を行います。
オーナー様の資産を守るコンサルタントとして、資産管理の提案を行います。
＜お客様について＞
賃貸マンションの家主や経営者、病院の先生など、様々なお客様がいらっしゃいますが、基本的には地主様がメインとなるお客様です。70～80歳と高齢の方が多いですが、最近は代替わりが始まり、50～60歳の方も増えています。
◎設計や税金については必要に応じて専門の先生が対応するので、最低限の知識さえあれば大丈夫です。
◎長く働く程、信頼関係のあるお客様が増え、他の地主様を紹介してくれることも。新規営業をせずともリピートや紹介だけで仕事が回っていくようになります。
ポイント
- 他に一つとして同じものはない、選ばれるデザイン性と、居住性の追求が、高利回りの秘訣！
- マンション経営においては、「入居率」というものに誰もが頭を悩ませることと思います。「せっかくマンションを建設したはいいが、入居者が思うように決まらない。」こうした悩みをお持ちの方は多く、それゆえに、「マンション経営＝やらない方がイイ」と思っていらっしゃる方もいるのではないでしょうか。しかし、「空室がでないマンション」を建てる方法を知っていれば、心配はいりません。ニーズというのは時代とともに流行が変化していきます。災害に強く、デザイン性も高くローコストで･･･。要望は様々。お客様の経営をカタチにする営業です。
- 「お客様に必要とされる営業になりたい」そう考えているあなたなら、きっと活躍できます！
-
学生ならば家賃が安いところであればいい。 必要最低限の生活が出来れば、防音も断熱も、設備もデザインも関係ない。そんな昔の学生の下宿の感覚は今はもうありません。今は、物心共に豊かな時代になり、入居者のセンスや趣向はレベルが 上がり、特にと都心の学生や働く若者たちは安さよりも快適性です。
快適性よりもさらに「少しいいところに住みたい」「個性や趣味を生かせるところに住みたい」という、『他よりデザインのよいかっこいいところに住んで、自慢したい』という想いがあります。「少しくらい家賃が高くなってもかっこいいところに住みたい。」「家賃が同じなら、デザイナーズマンションに住んでみたい」など、 当たり前に想っていることです。そんな中、進和建設工業は、オーナー様に 「ずっと入居に困らず、資産価値の下がらないマンションを建てて欲しい。かっこいいマンションにして、自慢に思って、 満足して欲しい。」と思っています。常に入居希望者が殺到する家作りを当社で叶えてみませんか？
コンサルタントのコメント
宇佐美- 金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」が公表した報告書を発端に“老後2000万円問題“が話題となっています。でも「急に2000万円用意しろと言われても…」という方がほとんどですよね。iDeCoやNISAのように「積み立てる」資産形成の他もありますが、とくに不動産投資は、固定資産にもなり、中長期的な収入にもなるという万能さを持ち合わせた投資。資産を増やすための投資は、逆に「損」してしまうことが危惧されますが、物件やローン選択を見極めれば、資産価値の低下率を最小限に抑えながら、定年後も20年、30年という長期的な収入を得ることも可能なのです。さらに高齢期、入院や手術、介護などで急に大きな資金が必要になったときに不動産を売却すれば、まとまったお金を得ることもできます。今後間違えなく需要が増える資産運用業界で働いてみませんか？
募集要項
| 募集の背景 | 1968年の創立以来、「お客様第一主義」を掲げ、これまで数多くのオーナー様の土地活用のお手伝いをしてきた当社。創業以来、無借金経営を続けています。これまでの土地活用実績は465棟8012室に及ぶなど、安定的に事業を拡大してきました。そんな中、三大都市圏を中心とした地価上昇トレンドは今年も衰えず、家賃に関しても少しずつ上昇傾向に。今後はより一層土地を有効活用していきたいと考えるオーナー様が増えていくことが予想されるため、新しく営業を募集することになりました。当社の企業理念に共感し、一緒に事業を発展させていきたい方の応募をお待ちしています。 |
|---|---|
| 求める人材 | ■学歴不問 ■業界問わず営業経験2年以上 ■25～34歳 ※長期勤続によるキャリア形成を図るため 【求める人物像】 ■明るいコミュニケーションが取れる方 ■自分で考え、行動することができる方 ■勉強熱心で、新しい情報のキャッチアップが出来る方 ■顧客との関係構築が得意である方 ■資産管理業務に興味がある方 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 給与 | 350～560万円 月額25万円～40万円 |
| 福利厚生/待遇 | ■昇給年1回（4月） ■賞与年3回（7月・12月・決算月）※昨年度実績：4ヶ月分 ■決算賞与 ■時間外手当支給 ■交通費支給（月1万7000円まで） ■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■保養所あり（エクシブ） ■各種研修制度（一般社員研修、幹部研修など） ■各種表彰制度（社長賞、優秀社員賞、新人賞など） ■健康診断 ■誕生日会 ■ゴーホーム制度 ■社員旅行（マレーシア、バリ、スペイン） ■保養所 ■運動会 ■閲覧自由のギャラリー ■結婚・出産祝い金 |
| 休日/休暇 | ■隔週休2日制(日、第二・第三土曜日) ■祝日 ■年末年始休暇 ■夏季休暇 ■GW休暇 ■有給休暇 ■慶弔休暇 ■特別休暇 ■リフレッシュ休暇 《年間休日110日》 |
| 勤務時間 | 9:00～18:00（実働7.5時間） ※残業時間は月平均20~30時間程度です。 |
| 勤務地 | 本社／大阪府堺市北区百舌鳥梅町1-30-1 |
| 最寄り駅 | 本社／南海高野「中百舌鳥駅」徒歩13分 |
| 面接地 | 同上 |
企業情報
| 設立 | 1968年12月 |
|---|---|
| 代表者 | 西田 芳明 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 従業員数 | 30名 |
| 事業内容 | ■賃貸マンションの設計・施工 ■一般的建築工事の設計・施工 ■住宅の設計・施工 ■不動産のコンサルタント ■賃貸管理・リフォーム |
| 事業所 | 本社／大阪府堺市北区百舌鳥梅町1-30-1 |
| ホームページ | http://www.e-shinwa.net/ |
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- 1ご応募
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